Impuestos y gastos según el precio
Incluye 1.800,00 € orientativos de notaría, registro y gestoría. En vivienda nueva, IVA más AJD.
| Precio | Segunda mano | Nueva |
|---|---|---|
| 100.000 € | 7.800 € | 12.200 € |
| 150.000 € | 10.800 € | 17.550 € |
| 200.000 € | 13.800 € | 23.300 € |
| 250.000 € | 16.800 € | 28.675 € |
| 300.000 € | 19.800 € | 34.050 € |
| 400.000 € | 25.800 € | 44.800 € |
| 500.000 € | 31.800 € | 55.550 € |
El ITP en Comunidad de Madrid
Se aplica un tipo único del 6 % sobre el valor de la vivienda.
El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Comunidad de Madrid tiene además tipos reducidos para determinados compradores (por edad, familia numerosa, discapacidad o vivienda protegida, según el caso), que esta página no aplica.
Vivienda nueva: IVA y AJD
La vivienda comprada al promotor no paga ITP. Paga IVA del 10 % y, por la escritura, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El tipo depende del valor de la vivienda y se aplica sobre todo el valor, no por tramos.
| Valor de la vivienda | AJD |
|---|---|
| Hasta 120.000 € | 0,4 % |
| De 120.000 € a 180.000 € | 0,5 % |
| Más de 180.000 € | 0,75 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Comunidad de Madrid?
Se aplica un tipo único del 6 % sobre el valor de la vivienda. Para una vivienda de segunda mano de 200.000 € son 12.000,00 €. Es el tipo general; existen tipos reducidos para algunos compradores.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Comunidad de Madrid?
El IVA del 10 %, que se paga al promotor, y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la escritura (0,4 % a 0,75 %). Para 200.000 €: 20.000,00 € de IVA y 1.500,00 € de AJD.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso de 200.000 € en Comunidad de Madrid?
Además del 20 % que no suele financiar el banco (40.000 €), cuenta con unos 13.800 € de impuestos y gastos si es de segunda mano, o 23.300 € si es nueva.
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Fuente: Ministerio de Hacienda, tributación autonómica 2026, y haciendas forales. Detalle en la calculadora de gastos de compra y en metodología y fuentes.